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房产税会不会来?政府手中可以打的土地牌越来越少

2017-12-07 10:34:47 来源:  作者:
摘要:  房产税是否会来,财富又该如何安放,这里有你想要的答案  这是一个财富急剧膨胀的年代!  这也是一个全民焦虑的年代!  二十年来,中国经济高

  房产税是否会来,财富又该如何安放,这里有你想要的答案

  这是一个财富急剧膨胀的年代!
  这也是一个全民焦虑的年代!
  二十年来,中国经济高速发展获得的财富增值以及超发货币,以房产、信贷、工资、企业盈利等模式将相当一部分返还给了广大人民,国人史无前例地富裕了起来,尤其在完成数轮房产暴涨之后,众多吃瓜群众以房产的形式获得了百万千万计的财富红利,房产成了区分有产和无产者的标准。如果说八十年代富裕的标准是万元户的话,那么今天这个标准要提升到千万元的房产才基本等值。
  财富在升值过程中会给人带来快感,但在升值完成之后带给人们的,反而是焦虑。
  如何保护好自己迅速膨胀的财富,让它不要缩水贬值成了人们面临的首要难题。而当下,却是一个财富无处安放的年代。
 1
  绕不开的房子
  先来说房子。
  目前唱空房子的人很多,这一波涨幅波及面太大太广,透支了大部分人未来数年的购买力,大潮过后需要冷静,这符合事物发展的规律,然而,由此看空中国未来数年的房价,甚至认为房价有崩盘的风险,却显然没有看到更深层的价值规律。
  让我们先看一下国家统计局发布的近三年的新房销售总额和房地产贷款总额▼
  从这份表格中可以看出,和2016年比起来,2017年无论是新房销售增长总额,还是房地产贷款总额和个人住房贷款余额增长都是同比16年下降的,这说明2016年是一个贷款宽松年,而2017年已经开始收紧,这从今年政府对房贷的各项严控,各地不断调高首付比例和基准贷款利率上就可以看出端倪,而各地产商获得贷款的难度显然也越来越高。
  所以,从数据来看,虽然总体销售额和贷款额在增长,但国家控制的力度却在不断加强。
  同时,据央行发布的货币政策执行报告披露,到2017年上半年,房地产贷款总额占各项贷款总额的25%。和很多发达国家的40-50%的比重比起来,还是相当低的。所以中国的房地产金融系统风险并没有很多人想象的那么高,中国政府对时局和楼市的掌控能力远超过很多人的预想。
  虽然灰犀牛和黑天鹅很可能都只是传说,但是中国楼市的下半场显然已经到来,这一波涨势之后,一线城市普遍八到十万,二线城市3到5万,三线城市1到2万,人们已经把手头能动用的大部分资金都投入到了楼市,同时还透支了未来数年的购买力,后续资金跟不上,国家又动用了大量的政策工具来稳定房价,因此,未来三到五年房价再出现大行情的概率不会太大。
 2
  要重启多元化投资吗?
  未来几年如果房子涨不动了或是跑不赢通胀了,那么又该如何安放我们的财富呢?
  近期又开始有专家跳出来重提多元化投资,诸如股票、基金、信托、保险、期货、P2P之类的理财工具又被推到了前台。
  我不反对多元化投资,可以拿一部分家庭资产来做稳健理财,但我绝对反对把家庭重资产放入这些篮子里。
  在金融市场越来越复杂化的今天,各项金融工具、资本玩法层出不穷,让普通群众拿着几百上千万的真金白银,放到资本市场里和一批金融玩家去博弈,其结果无异于与虎谋皮。
  放眼全球,房子仍是当下最好的保值工具,没有之一。
  几十年之后会出现什么新的投资渠道也许难说,但目前从大额资金沉淀、资产的稀缺性和不可批量复制性等角度来说,还没有任何投资品可以取代房产的价值。至少在未来十年,房产还是抵御通胀的有效工具,持有房产仍然是安全的。
  但需要指明的是,这里的房产指的是价值城市的优质房产,包括一线、强二线和有概念的三线城市。
  但是,想通过房产和金融杠杆短期获取暴利的时代已经结束了,未来楼市更多的机会在于城市选筹、板块轮动、局部洼地和价差倒挂,而这已经脱离了普通大众的认知区域。

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